Uitbouw vergunningsvrij of vergunning nodig? We leggen het uit!
Wil je je woning uitbreiden met een uitbouw? Dan is een van de eerste vragen: heb ik een omgevingsvergunning nodig of mag ik vergunningsvrij bouwen? De regels zijn in de loop der jaren versoepeld, maar er zijn nog steeds veel situaties waarbij een vergunning verplicht is.
Wanneer mag je vergunningsvrij uitbouwen?
Aan de achterzijde van een woning mag je in veel gevallen vergunningsvrij uitbouwen. De voorwaarden zijn:
- De uitbouw is niet dieper dan 4 meter (gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel)
- De uitbouw is niet hoger dan 3 meter
- De uitbouw komt niet dichter dan 1 meter bij de erfgrens (in bepaalde situaties mag dit wel)
- Je woning is geen monument en staat niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Wanneer heb je wél een vergunning nodig?
- De uitbouw is dieper dan 4 meter of hoger dan 3 meter
- Je bouwt aan de voor- of zijkant van de woning
- Je woning is een monument of staat in een beschermd gebied
- Het bestemmingsplan of de gemeente stelt aanvullende eisen
Altijd een constructieberekening nodig
Of je nu vergunningsvrij bouwt of een omgevingsvergunning aanvraagt, een constructieberekening is altijd essentieel. Voor de vergunningsaanvraag is deze zelfs verplicht. Maar ook bij vergunningsvrije uitbouw wil je zeker weten dat de constructie veilig is en de fundering het gewicht aankan.
Controleer de regels voor jouw situatie
De regels kunnen per gemeente en zelfs per wijk verschillen. Informeer altijd eerst bij je gemeente voordat je begint met bouwen.
Wil je zeker weten of je constructie voldoet? Vraag een constructieberekening aan bij Constructiehuis — vanaf €749,-.
